Притворись агрегатором. Увеличиваем трафик с помощью смарт-фильтра

Агрегаторы монополизировали рынок недвижимости. Сайтам агентств недвижимости сложно конкурировать при классической схеме продвижения. Порядка тысячи объектов против десятков тысяч. Эффективное решение в таких условиях — увеличить количество полезных страниц за счёт разработки смарт-фильтра с мощными SEO-функциями. Разберём на примере.

«Арендафон» — агентство недвижимости в Санкт-Петербурге с базой объектов: квартиры и апартаменты, дома и коттеджи, коммерческая недвижимость и помещения. Как владелец любого бизнеса, клиент хотел увеличить число заявок с сайта. Учитывая специфику ниши, задачи продвижения были следующие:

Успейте купить корпоративный пакет COSSA-2025 со скидкой!

Cossa анонсирует главный рекламный формат на весь 2025 год: сразу 8 различных опций.

Пакет идеально подходит для онлайн-сервисов, стартапов, интернет-компаний и digital-агентств.

Успейте приобрести пакет до повышения цены!

• увеличить небрендовый трафик из органического поиска;
• изменить структуру сайта с минимальными просадками по трафику;
• увеличить конверсию сайта.

Специфика ниши

• В тематике бо́льшую часть выдачи занимают агрегаторы, а не сайты агентств.
• Помимо общих запросов: «снять квартиру», «снять 2 комнатную квартиру», «аренда квартир в центре спб», существует огромное число менее частотных и уникальных запросов. Например — «снять однокомнатную квартиру метро нарвская». Именно такие запросы суммарно составляют наибольшую часть поискового трафика в тематике.

Стратегия продвижения

• Разработать смарт-фильтр с мощными SEO-функциями для генерации полезных страниц.
• Основной упор классического SEO сделать на запросы не связанные с местоположением объектов, а направленные на необходимость найти именно агентство или снять квартиру на определённых условиях: «агентство аренды квартир спб», «аренда квартиры без комиссии» и подобные.

Оптимизация сайта

Всё началось с SEO-аудита, на основе которого мы составили план работ.

Что предстояло сделать.

1. Распределить ключевые слова по целевым страницам.
2. Наполнить сайт контентом.
3. Исправить технические ошибки в общем шаблоне сайта, внести правки на отдельных страницах и шаблонах разделов.
4. Привести структуру сайта к единой иерархии (прежде всего — каталог объектов).
5. Исправить ошибки связанные с безопасностью сайта.
6. Изменить и оптимизировать карточки объектов.
7. Разработать смарт-фильтр.
8. Разработать модуль для создания специальных страниц смарт-фильтра.
9. Обеспечить корректную индексацию каталога и страниц смарт-фильтра.
10. Обеспечить «мягкий» переезд на новую структуру сайта без потерь трафика.

Большинство этих работ стандартные, они проводятся на всех проектах. Останавливаться на них подробно нет смысла. Наиболее интересны пункты с шестого по десятый.

Карточки объектов

Создание ЧПУ. Человеко-понятных URL, то есть адресов, по названию которых понятна суть документа. Ранее адрес страницы определённого объекта состоял только из его ID. Например, /object/6372985/. Теперь символьный код формируется в зависимости от типа и подтипа объекта, месторасположения и площади, например:

• arendafon.ru/spb/object/3-komnatnaya-kvartira-primorskaya-2467578;
• arendafon.ru/spb/object/dom-150-m2-vyborgskiy-520357;
• arendafon.ru/spb/object/pomeschenie-380-m2-lesnaya-8248278.

Оптимизация кода. У карточек товаров было много лишнего закомментированного кода, прописанных у элементов стилей, которые замедляли загрузку страницы.

Настройка формирования мета-тегов и заголовков. У карточек объектов в автоматическом режиме формируются заголовки h1 и title, а также мета-теги description и keywords.

Как это происходит. Из CRM-системы клиента составляется база объектов с уже прописанными параметрами:

• тип объекта (квартира, дом, помещение);
• подтип объекта (для квартир — количество комнат, для помещений — торговля или офис);
• месторасположение объекта (район, метро, улица, номер дома);
• класс здания;
• цена;
• площадь объекта (общая, жилая, кухни, участка);
• этаж;
• время до метро;
• наличие дополнительных удобств (кондиционер, парковка, телевизор, лифт);
• возможность аренды с детьми/животными;
• и другие.

Для каждого объекта формируется заголовок и мета-теги по своим правилам в зависимости от его типа и подтипа, берутся только соответствующие параметры. Важно, что одни и те же параметры могут быть использованы по-разному. Например, число комнат может быть указано цифрой или прописью. Все написания параметров согласованы между собой, нет несогласованных падежей и неестественных фраз.

Благодаря этому, для каждого объекта формируются уникальные и релевантные мета-теги и заголовки, что очень важно для продвижения.

Подбор объектов — смарт-фильтр

Самый сложный и важный пункт. Его идея состоит в следующем. После выбора параметров фильтрации и нажатия «Найти» открывается страница, у которой:

• Есть ЧПУ-адрес, соответствующий параметрам фильтрации. Для каждого набора параметров URL-адрес уникален. Порядок параметров в адресе — неизменен и единообразен. В формировании ЧПУ принимают участие такие параметры, как тип и подтип объекта, район, метро, улица, размер комиссии. Другие свойства добавляются GET-параметрами и легко запрещаются к индексации. Для каждого типа объекта заданы свои правила формирования ЧПУ.

  

• Генерируются заголовки h1 и title, а также мета-теги description и keywords в автоматическом режиме. Для генерации используются параметры: тип и подтип объекта, район, метро, улица, размер комиссии, минимальная цена объектов при заданном наборе параметров. Аналогично карточкам объектов, в выборке параметры имеют различный способ написания и разные склонения. В зависимости от выбора или не выбора типа и подтипа объекта, мета-теги и заголовки формируются по различным правилам.
• Формируются небольшие описания на страницах с результатами фильтрации. В них отражены данные по количеству, стоимости и расположению объектов.

Возникает вопрос: зачем эти сложности?

Ответ: держим в уме, что «Арендафон» — это агентство, которому надо пробиться среди агрегаторов с огромным числом объектов. Фильтр позволяет создать большое число страниц с разнообразными наборами параметров, с уникальными и релевантными мета-тегами, заголовками и описаниями.

Создание специальных страниц

Этот модуль тесно связан со смарт-фильтром. Он позволяет вручную создавать страницы с любым набором параметров под определённую группу запросов. Можно включить или исключить неограниченное число критериев, а также отдельные объекты. Для страницы с такой выборкой можно задать необходимые заголовки h1 и title, мета-теги description и keywords, свой ЧПУ-адрес, а также текст с описанием. Пример такой страницы — Аренда квартир в центре Санкт-Петербурга, где собраны объекты из «Золотого треугольника».

У этого модуля есть ещё две интересные функции:

• Если пользователь выбирает какой-либо набор параметров, и существует специальная страница с точно таким же набором, то его переадресует на данную специальную страницу, с её ЧПУ, описанием, мета-тегами и заголовками. Это помогает избежать возможного появления страниц-дубликатов при работе с модулем.
• Если создать специальную страницу с набором параметров, но не прописать ей ЧПУ, то все заданные мета-теги, заголовки и описание будут применены к соответствующей странице фильтрации с таким же набором свойств, и она будет доступна по автоматически сгенерированному адресу.

Модуль специальных страниц расширяет возможности использования смарт-фильтра и позволяет создать любые нужные для клиента и эффективного продвижения посадочные страницы.

Настройка корректной индексации смарт-фильтра

После обновления сайта и появления новых функций у нас возникла задача правильной индексацией новых страниц.

Смарт-фильтр позволяет создавать более 800 000 страниц с различными комбинациями параметров. При этом некоторая часть комбинаций не содержит ни одного объекта — нет подходящих запросам вариантов размещения. А комбинации из нескольких значений одного параметра — выбраны несколько районов или улиц — не несёт пользы продвижению.

Наше решение задачи.

• Добавлена специальная метка для страниц — она позволяет определить страницы фильтрации, где больше одного значения для какого-либо параметра. Такие страницы не имеет смысла оставлять доступными для индексации, это может быть расценено как спам и множество неуникального контента.
• Настроена ежедневная автогенерация файла sitemap.xml. Помимо основных страниц (служебные, новости, статьи и подобные), в файле карты сайта включаются страницы карточек объектов, специальные страницы с выборками и страницы смарт-фильтра с комбинациями определённых параметров. Все страницы смарт-фильтра проходят проверку на наличие объектов, удовлетворяющих критериям поиска, — это значит, что в sitemap.xml не попадут страницы с параметрами фильтрации, по которым не найдено объектов. Это решает проблему пустых выборок.

Эти настройки позволяют поддерживать наиболее актуальный индекс страниц сайта в поисковых системах.

«Мягкий» переезд на новую структуру

В ходе технических работ было внедрено множество изменений, связанных со структурой разделов и URL-адресами страниц сайта:

• изменение структуры разделов «Новости» и «Аналитика рынка» — они стали единой категорией «Блог»;
• задание ЧПУ страницам разделов «Блог» и «Агенты»;
• изменение структуры URL-адресов у страниц каталога;
• изменение структуры URL-адресов у карточек объектов;
• добавление ЧПУ карточкам объектов.

Фактически была изменена структура всего сайта. При этом большинство страниц присутствовали в индексе поисковых систем, имели определённые позиции и естественные входящие внешние ссылки, а пользователи сохраняли страницы сайта (в том числе и объекты) к себе в закладки. Просто изменив структуру мы бы всё потеряли — допустить этого, конечно же, было нельзя. Поэтому были заданы многочисленные правила с 301-редиректами (перенаправлениями) для всех страниц со старых адресов на новые.

Это позволило нам:

• сохранить внешнюю ссылочную массу на «живых» страницах, а не страницах с ошибками;
• ускорить переиндексацию новых страниц сайта;
• сообщить поисковым системам, что контент был перенесён на новые страницы и нужно индексировать его по обновлённым адресам;
• избежать появления страниц-дубликатов и страниц с ошибками в индексе поисковых систем;
• сохранить трафик из закладок — пользователь перенаправляется на ту же страницу по новому адресу, а не получает страницу с ошибкой.

Результаты

Рост позиций

Классическое SEO-продвижение (оно велось по запросам, связанным с желанием обратиться именно в агентство и снять квартиру на определённых условиях) дало значительное улучшение позиций. Данные представлены по поисковой системе Яндекс, регион «Санкт-Петербург и Ленинградская область»:

Рост поискового трафика

Для сравнения трафика мы используем периоды май 2016 года (данные за два месяца до начала наших работ позволяют объективно оценить состояние сайта на тот момент) и май 2017 года. Сравнение одинаковых месяцев исключает влияние сезонности.

Естественный рост спроса за этот год —18%.

Поисковой трафик в Яндексе вырос в 2,4 раза.

Небрендовый поисковой трафик увеличился в 4,9 раз.

Рост доли небрендового поискового трафика в 2 раза.

На страницы смарт-фильтра (оптимизированные страницы фильтрации) приходится 77% небрендового поискового трафика.

Повышение конверсии

Отправка заявки с карточки объекта: рост с 0,35% до 1,02%.

Отправка заявки с верхнего меню: рост с 0,32% до 0,96%.

Редизайн сайта

В начале марта сайт изменил свой дизайн. Работы проводились под нашим контролем с соблюдением наших рекомендаций по сохранению результатов продвижения. Поисковый трафик в итоге не просел:

Мы можем сделать вывод — в определённых тематиках необходимо подстраиваться под имеющиеся условия. В данном случае мы мимикрировали под агрегаторы недвижимости, которые заполонили выдачу. Сделать это удалось с помощью разработанного смарт-фильтра с чётко определёнными правилами работы. Благодаря функционалу фильтра сайт агентства «Арендафон» собирает трафик по низкочастотным и уникальным запросам.

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора. Ваши статьи присылайте нам на 42@cossa.ru. А наши требования к ним — вот тут.